Eignet sich sowohl als Investition mit hohem Ertragspotential als auch für Eigennutz. Ruhe und Komfort im nahegelegenen Berliner Umland.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Altlandsberg OT Bruchmühle vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Umland. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität, während wichtige Verkehrswege und die Hauptstadt schnell erreichbar sind. Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit stabiler Rendite, für spätere Eigennutzer ein Ort mit viel Raum, Komfort und Struktur. Modernes Wohnen – klar, zeitgemäß, wertbeständig. Das im Jahr 1999 errichtete Zweifamilienhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und der im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierungen, einschließlich der Sanierung des Balkons, bietet die Immobilie eine nachhaltige und wertbeständige Wohnqualität. Mit 175 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmern, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem 443 m² großen Grundstück liefert das Objekt viel Freiheit – ob für Mieter oder später eigene Nutzung. Architektur, die funktioniert – heute und morgen. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Planung mit: •offenen Wohnbereichen •direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon •großen Fensterflächen für viel Tageslicht •separaten Küchen •modernen Bädern pro Einheit •klug gesetztem Treppenhaus •einer großzügigen Garage direkt am Haus •klar abgetrennten Gartenanteilen Damit erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Haushalte – flexibel, hell, familienfreundlich. Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung, die den Alltag leichter macht •Laminatböden •Einbauküchen •Balkon & Terrasse •Garten •Stellplatz & Garage •Zentralheizung •Lager- und Nebenflächen •energetisch starke Holzständerbauweise Alles gepflegt, alles sofort nutzbar – ein wichtiges Argument für Vermietbarkeit und Werterhalt. Kennzahlen, die überzeugen •Kaufpreis: 499.000 € •Gesamtwohnfläche: 175 m² •Erdgeschoss: 93,5 m² •Dachgeschoss: 81,8 m² •Grundstück: 443 m² •Baujahr: 1999 •Nettokaltmiete: 1.553,59 €/Monat •Durchschnittsmiete: 8,86 €/m² •Mieterhöhung 2025 umgesetzt •Weitere Mietanpassungen perspektivisch möglich Mieterstruktur und Zustand bieten eine ideale Basis für eine stabile, langfristige Anlage.Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Buslinie 948 besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Fredersdorf (Nordseite), von dem aus die S-Bahn-Linie S5 Richtung Berliner Innenstadt verkehrt. Die Fahrzeit vom Ortsteil bis zum Bahnhof beträgt nur wenige Minuten.
Bruchmühle bietet Ruhe und Natur, Altlandsberg sämtliche Infrastruktur:
•moderner REWE & Nahversorgung
•Apotheke, Ärzte, Behörden
•Kita, Grundschule, weiterführende Schulen
•S-Bahn-Anschluss in ca. 4 km
•schnelle Wege nach Strausberg, Vogelsdorf und Berlin
Das macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, Familien und moderne Haushalte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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