Gepflegtes Haus aus 2003 mit 96 m² Wohnfläche und großem Grundstück in Karlshagen. Ideal für eine Familie oder als zwei separate Wohneinheiten. Nähe zum Strand und Hafen ermöglichen Urlaubsflair direkt zuhause.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Haus aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem 480 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für Privatsphäre und Erholung, während Hafen und Strand bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet es sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Die ersten Besichtigungen finden am 27.06. statt. Ausstattung: Baujahr 2003 Wohnfläche ca. 96 m² Grundstücksfläche ca. 480 m² Fußbodenheizung Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohnungen Moderne Küche (2020 erneuert) Vollständige Renovierung im Jahr 2021 Außenfassade 2021 neu gestrichen Ausbau des Dachbodens zum Schlafzimmer 2006 - Grundfläche 16m² Renovierung des Dachbodens 2021 Stellplätze für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus Geeignet für Eigennutzung und Ferienvermietung Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Weil das Haus derzeit noch bis Ende August vermietet wird, fehlen Fotos vom großen Wohnzimmer unten, und vom Eingangsbereich - auch diese werden nachgereicht. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: 2 Einbauküchen - im Erdgeschoss und Obergeschoss Kaminofen Wanne im unteren BadezimmerLagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Hafen und die gute Erreichbarkeit des Strandes. Usedom steht für Natur pur - das Haus hat den idealen Standort für Ausflüge aller Art.
Entfernungen:
Hafen: ca. 500 m
Bahnhof: ca. 1 km
Supermarkt: ca. 1,2 km
Ärzte/Apotheke: ca. 1,8 km
Schule/Kita: ca. 2 km
Strand: ca. 2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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