Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 4
Größe 160 m²
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Emmerich-Leegmeer präsentiert sich diese liebevoll bewohnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2008 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 490 m² bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und macht das gemeinsame Kochen und Zusammensein zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein komfortables Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung. So sorgt eine moderne Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, deren Leistung im Jahr 2025 durch die Montage weiterer Module nochmals erweitert wurde. Die Gesamtleistung der Anlage beträgt heute rund 15,4 kWp. Abgerundet wird das Energiekonzept durch einen Wechselrichter sowie einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von ca. 12,8 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und ein wirtschaftlicher Betrieb ermöglicht werden.Ausstattung im ÜberblickDie Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und familiengerechte Ausstattung:Erd-WärmepumpePV-Anlage rd. 15,4 kWp, Wechselrichter u. Speicher über 12,8 kWhFußbodenheizung im gesamten HausKamin im WohnbereichElektrische Rollläden an allen FensternModerne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Wohn- und EssbereichHochwertige Fliesen- und VinylbödenGarten und AußenbereichDer naturnahe und vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Besonders Familien werden den vorhandenen Spielbereich mit Holzspielgeräten zu schätzen wissen.Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten wurde erst im Jahr 2023 erneuert.Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Diese solide Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Eine Immobilie, die viel Platz zum Leben bietet und sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Nichts Passendes dabei?
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