Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
10555 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Frei ab: 16. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 2021 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses der Wullenweberstraße 1 — direkt am Hansaufer mit unverbaubarem Blick auf die Spree. Die Toplage im Herzen des Regierungsviertels, nur wenige Gehminuten vom Bundestag, dem Hauptbahnhof und dem Tiergarten entfernt, macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Auf 69,95 m² Wohnfläche (WoFIV) verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (22,40 m²) mit Spreeblick und Zugang zur SÜdwest-Terrasse (4,27 m²), zwei weitere Zimmer (17,79 m² und 14,09 m²), eine separate Küche (6,66 m²), ein modernes Duschbad (3,61 m²) und ein Flur. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) und ist bezugsfrei — sofort verfügbar. Das Gebäude (Baujahr 1965, 37 Wohneinheiten) befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das Flachdach wurde 2007 mit 18 cm Vollwärmeschutz und PYE-Bahnen erneuert, die Frischwasserleitungen wurden komplett ausgetauscht, die Treppenhäuser renoviert und die Heizungsanlage (Baujahr 2002) wurde 2024 mit einem hydraulischen Abgleich und neuen Differenzdruckreglern optimiert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die WEG hat 2022 den kostenlosen Glasfaser-Hausanschluss durch die Deutsche Telekom beschlossen — bis zu 1.000 Mbit/s Download. Aktuell wird die Installation einer Solaranlage geprüft.Ähnliche Angebote
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