Kaufpreis 423.000 €
Zimmer 8
Größe 160 m²
91555 Feuchtwangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Investitionsmöglichkeit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von FeuchtwangenDiese besondere Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Anpassung an den aktuellen Wohnungsmarkt.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:ca. 200 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - eine Umnutzung zu modernem Wohnraum ist grundsätzlich denkbarca. 200 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - aktuell mit Renovierungsbedarf und vielseitigem GestaltungsspielraumDachgeschoss - Ausbaupotenzial bereits vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kannDer vorhandene Bestand bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte. Durch die Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum sowie den möglichen Dachgeschossausbau besteht die Chance, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum zu profitieren.Entwicklungsmöglichkeiten:Umnutzung bestehender Gewerbeflächen zu WohnraumSchaffung zusätzlicher WohnungenModernisierung und Anpassung an zeitgemäße WohnstandardsNachhaltige Wertsteigerung durch gezielte ProjektentwicklungBesondere Investmentvorteile:Attraktive zentrale Lage in FeuchtwangenHoher Bedarf an Wohnraum in der RegionKombination aus historischem Charakter und EntwicklungspotenzialErweiterungsmöglichkeiten durch DachgeschossausbauDenkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen VorteilenTiefgarage im Erdgeschoss vorhanden (anteilige Zugehörigkeit zur Stadt, ca. 50 %)Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie erwerben, sondern aktiv neue Wohnkonzepte entwickeln und langfristige Werte schaffen möchten.