Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

27476 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese moderne und einzigartige Wohnung ist alles außer gewöhnlich! Und das in ruhiger Top-Lage in zweiter Reihe zum Deich der Grimmershörnbucht, zwischen Kugelbake und Seeterrassen/Fährhafen, mit einem Grünstrand, wo der Weltschifffahrtsweg zum Greifen nah zu sein scheint. In dem erst 22 Jahre jungen Haus mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 10 Wohnungen wurde vor 5 Jahren für damals rund € 100.000,- im Erdgeschoss die über 130 m² große südliche Endwohnung (mit Außenwänden und Fenstern nach Osten, Süden und Westen) komplett modernisiert. Der Grundriss dieser insbesondere für 2 Personen idealen und innen neuwertig wirkenden 4-Zimmer-Wohnung wurde bei der Total-Renovierung offen gestaltet, indem auf Zimmertüren weitgehend verzichtet wurde, wie Sie auf den vielen Innenfotos erkennen können. Eine Nachrüstung wäre wegen des Formats der Türöffnungen aber problemlos möglich. Diese Wohnung hat sogar zwei jeweils ca. 10 m² große und überdachte Terrassen, nämlich eine vor dem über 28 m² großen Wohnzimmer und eine vor der über 12 m² großen und modern ausgestatteten Küche, die zum über 19 m² großen Esszimmer offen gestaltet ist. Beide Terrassen sind mit nur 50 % ihrer überdachten Fläche in die Wohnfläche eingerechnet worden. Beide Terrassen sind nach Osten zu dem ca. 110 m² großen Ziergarten ausgerichtet, der eingezäunt ist und als Sondernutzungsfläche dieser Wohnung zugeordnet ist. Auch das Schlafzimmer mit West-Fenster ist mit über 18 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Ein über 10 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigt die gelungene Raumaufteilung. Das über 10 m² große Badezimmer mit West-Fenster bietet nicht nur eine schöne Badewanne, sondern auch eine große und bodengleiche Dusche mit einer Sitz- und Ablagefläche und als Spritzschutz eine offene Duschabtrennung aus Echtglas. Ein separates Gäste-WC und ein wohnungsinterner Abstellraum, beide zugänglich von dem insgesamt rund 17 m² Dielen- und Flurbereich, sind hier selbstverständlich. Zu dieser Wohnung gehören sogar 2 eigene Abstellräume im Keller mit zusammen 13 m² Nutzfläche. Trotz der sehr guten und modernen Ausstattung werden als Kaufpreis nur € 4.600,- pro m² Wohnfläche gefordert, nämlich € 598.000,- (zuzüglich 3,57 % Maklercourtage) für 130 m² Wohnfläche. Vergleichen Sie das mal mit Neubauten, die dann aber vermutlich nicht diese gehobene Ausstattung zu bieten haben. Der Pkw-Platz dieser Wohnung hat sogar eine eigene Elektro-Ladesäule. Als monatliche Vorauszahlungsumlage sind für die exakt 130,26 m² große Wohnung aktuell € 575,- an den Hausverwalter zu zahlen, was nur € 4,41 pro m² Wohnfläche entspricht. Das eigentliche Hausgeld ohne den Sparbeitrag zur Erhaltungsrücklage ist sogar nur € 473,- pro Monat entsprechend nur € 3,63 pro m² Wohnfläche. Hier macht sich positiv bemerkbar, dass dieses Haus mit 2 Hauseingängen bzw. mit 2 Treppenhäusern keinen Fahrstuhl und keine Tiefgarage hat.

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