Kaufpreis 198.500 €

Zimmer 13

Größe 272 m²

07629 St. Gangloff

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante massive Stadtvilla vereint auf besondere Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Flachbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung ab 1992 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Zustand der Immobilie.Mit ihrer durchdachten Aufteilung bietet die Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Wohn- und Geschäftskonzepte.Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier separaten Zugänge, die eine flexible Nutzung der verschiedenen Bereiche ermöglichen. Straßenseitig gelangen Sie sowohl direkt in den Kellerbereich, der früher als Schulungsbereich genutzt wurde, als auch über einen separaten Eingang in das Erdgeschoss des Flachbaus. Dieser Bereich diente ursprünglich als Praxis und verfügt über eine eigene Erschließung.Von der Seitenstraße aus bestehen weitere Zugänge zum Keller sowie direkt zur Hauptvilla mit dem privaten Wohnbereich. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche optimal voneinander trennen.Der ehemalige Praxisbereich umfasst rund 104 m² Nutzfläche und bietet derzeit sieben Räume sowie 2 separate Sanitärbereich. Ob Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei oder zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Ihre individuellen Ideen.Der private Wohnbereich erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss der Villa. Auf rund 102 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie.Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Abstellräume. Ein ehemaliger Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken bietet zudem die Möglichkeit, eine eigene kleine Wellnessoase wieder zum Leben zu erwecken.Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden oder großzügige Raumreserven für die Zukunft nutzen möchten.

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