Kaufpreis 549.000 €

Größe 280 m²

89335 Ichenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial und besonderem WohnwertIn herrlich ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße, direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Ichenhausener Ortsteil Deubach. Die naturnahe Umgebung, die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 284 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse sowie helle Wohnräume. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² ein gemütliches und attraktives Wohnambiente.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Hauses. Das 892 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur der Stadt Ichenhausen verzichten zu müssen.

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