Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 1

Größe 49 m²

81479 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage der Villenkolonie Solln und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder langfristig orientierte Käufer. Der Wohnraum ist offen gestaltet und wird durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon ergänzt, der mit ca. 20 m² zusätzlichen Außenraum bietet und tagsüber sowie besonders in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität schafft. Ein eigener Wasseranschluss am Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die separate, hochwertige und smart gestaltete Küche wurde im Januar 2025 vollständig erneuert und mit hochwertigen Elektrogeräten, Induktionskochfeld sowie Abluft nach draußen ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, weiß gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Dachfenster. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum mit ca. 7 m² sowie ein komfortabler Stellplatz (kein Duplex). Ausstattung: - Großer Westbalkon (ca. 20 m²) mit eigenem Wasseranschluss - Heller Wohnraum mit offenem Schnitt, Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu gestalten - 1,5m Einbauschrank im Eingangsbereich - Trockener Kellerraum (ca. 7 m²) - Stellplatz (kein Duplex) - Baujahr ca. 1974 - Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) - Übergabe flexibel nach Vereinbarung, die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt Lage: Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zur Anbindung: - Bahnhof Solln 700m - Bushaltestelle Hofbrunnstr. 600m - Aidenbachstr. (U3) 2,2 km Sonstiges: Im Gemeinschaftseigentum werden aktuell weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Dach und Balkone) geprüft. Auf Basis vorliegender Kostenschätzungen würden sich für die Wohnung anteilige Kosten in einer Größenordnung von ca. 20.000 € (Dach) und ca. 60.000 € (Balkone) ergeben. Der Balkon der Wohnung selbst wurden bereits instand gesetzt, ebenso wurde die Heizungsanlage Anfang 2026 erneuert. Eine finale Beschlussfassung liegt derzeit noch nicht vor, zudem werden aktuell weitere Angebote eingeholt und der Umfang der Maßnahmen überprüft. Vor dem Hintergrund der aktuellen Kostensituation ist auch eine Anpassung oder zeitliche Verschiebung der Maßnahmen möglich. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieser Situation angesetzt. Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft sowie Protokolle können auf Anfrage eingesehen werden. Bitte keine Makler Anfragen senden.

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