Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den unverbaubaren Fernblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare.Darüber hinaus steht im Dachbodenbereich eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet.Das Erdgeschoss besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m². Der gemütliche Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dieser zeigt einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Bürgerpark "Rezatauen" und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine Treppe gelangen Sie bequem vom Balkon in den Garten. Der vorhandene Whirlpool ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Massagedusche. Das WC ist separat angeordnet.Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem befindet sich hier der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung bietet.Auch der Außenbereich überzeugt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage im Kellergeschoss, die bei Bedarf beheizbar ist und sich somit hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage mit separatem Geräteraum sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.Die Immobilie vereint eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der unverbaubare Fernblick, die sonnige Südausrichtung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Angebot für Familien und Eigennutzer.

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