Kaufpreis 710.000 €
Größe 503 m²
77855 Achern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus auf 872 qm Grundstück bietet Ihnen 5 von 6 stets gut und zuverlässig vermietete, instand gehaltene Wohnungen in 2 Geschossen plus Untergeschoss. Im EG und 1. OG befinden sich zwei 3-Zi.-Wohnungen mit 88,98 qm und zwei 2-Zi.-Wohnungen mit 60,63 qm, jeweils mit einem sonnigen Süd-West-Balkon, im UG eine 2-Zi.-Wohnung mit 46,84 qm. Die renovierte, mit neuen Dachfenstern versehene DG-Wohnung mit 91,46 qm befindet sich derzeit nicht im Verkauf. Eine Hausgemeinschaft ist sehr gut und kollegial möglich. Generell besteht im Haus eine Gemeinschaft mit hauptsächlich langjährigen und zuverlässigen Mietern, welche zwar geringere Mieten gewohnt sind, aber den nächsten Mieterhöhungen entgegensehen, welche bereits dieses Jahr noch möglich wären. Eine Übernahme der Mieter ist sehr erwünscht.Jede der Wohnungen verfügen über einen Garagen- und/oder PKW-Stellplatz, sowie einen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Kellerräume, welche als Fahrradkeller nutzbar sind, sowie ein gemeinsamer gepflegter Waschraum. Im gesamten Haus wurden neben beständigen Instandhaltungen teilweise die Böden, Küchen und Duschkabinen erneuert, 2025 alle Wohnungseingangs-Türen. Die Fassaden wurden jetzt vor Verkauf nicht mehr gestrichen. Der Sockel ist in Ordnung, der Putz wurde qualitativ aufgebessert, Anstrich ist ebenso nötig. Die Zentralheizung ist regelmäßig jährlich gewartet worden und vollständig intakt. Der Brenner wurde einmal erneuert, der Öltank hat insg. 50 J. Garantie, wurde alle 5 Jahre ordnungsgemäß gewartet und ist vollständig in Ordnung. Das gute Baujahr 1992 bietet eine verlässliche solide Bauweise eines ortsnahen Bauunternehmens.Angrenzendes Grundstück Süd-Ost ist zu einem späteren Zeitpunkt als Baugrundstück zu verkaufen.Insgesamt ist es ein schönes und zu verschönerndes Objekt mit Potential für die fürsorglichen Hände eines Kapitalanlegers. Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Termin und respektieren Sie selbstverständlich die Privatsphäre der Mieter, danke.