Kaufpreis 860.000 €

Zimmer 5

Größe 275 m²

94436 Simbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Büro und 275 m² WohnflächeDieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020 bietet auf insgesamt 275,45 m² Wohnfläche viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das in hochwertiger Massivbauweise mit Leipfinger Thermo-Ziegeln errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt rund 86 m², eine Küche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, eine geräumige Diele sowie ein komfortables Badezimmer mit über 20 m².Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude um eine weitere Etage aufzustocken und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen.Highlights auf einen Blick* Baujahr 2020* 275,45 m² Wohnfläche* Hochwertige Massivbauweise mit Leipfinger Thermo-Ziegeln* Fußbodenheizung im gesamten Haus* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 86 m²* Separates Büro mit 17,14 m²* 3 großzügige Schlafzimmer* Ankleide* Großzügiges Badezimmer mit 20,60 m²* Gäste-WC im Erdgeschoss* Hauswirtschafts- und Abstellräume* Terrasse mit ca. 40 m²* Großzügiges Grundstück* Möglichkeit zur Aufstockung um eine weitere Etage* Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Neuwertiges Objekt ohne RenovierungsstauBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

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