Kaufpreis 498.500 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

88709 Meersburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, zwei Balkonen und Garage - modernisiert, flexibel und sofort bezugsbereit.Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und die begehrte Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl den Anforderungen von Paaren, Familien als auch anspruchsvollen Homeoffice-Nutzern gerecht wird.Durchdachte Raumaufteilung für modernes WohnenDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zu einem der beiden Balkone mit wunderschöner Seesicht. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Gleichzeitig ermöglichen die separaten Rückzugsräume ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.Kurze Wege zwischen Küche, Bad und Wohnbereich sorgen für einen praktischen und komfortablen Alltag. Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Umfangreich modernisiert und energetisch optimiertDie Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von hoher Wohnqualität und einer langfristigen Wertstabilität.Modernisierungsmaßnahmen:* 2020: Erneuerung der Fassadendämmung und neuer Außenputz* 2017: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung* 2025: Austausch sämtlicher Fenster durch energieeffiziente NeufensterDiese Investitionen verbessern nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs und der laufenden Betriebskosten bei. Die energetische Optimierung erhöht zudem die Zukunftsfähigkeit und Attraktivität der Immobilie.Komfort bis ins DetailHochwertige Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die mit Strahlenschutzfarbe behandelten Innenwände unterstreichen den Anspruch an ein gesundes und angenehmes Wohnklima.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag.Attraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen. Paare profitieren von großzügigem Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit, Familien von der flexiblen Zimmeraufteilung und Kapitalanleger von der nachhaltigen Wertentwicklung durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.Auch eine Nutzung mit separatem Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenlösung ist denkbar. Die moderne Ausstattung, die energetischen Verbesserungen und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.Wohnqualität mit PerspektiveDie Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen mit Seeblick, hochwertiger Ausstattung und umfassenden Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot am Bodensee. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen - in einem familienfreundlichen Umfeld und mit hoher Lebensqualität.Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung inklusive Garage beträgt 498.500.-€.Kurzfristig bezugsfrei - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ein Finanzierungsnachweis wird vorausgesetzt.

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