Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 4
Größe 453 m²
47623 Kevelaer
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selten vereinen sich zentrale Lage, historischer Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten so überzeugend wie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kevelaer. Das um 1920 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charme klassischer Bausubstanz mit einer über die Jahre gepflegten und modernisierten Ausstattung. Auf einer Gesamtfläche von rund 453 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus einem umfangreich modernisierten Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Unternehmer, Selbstständige oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die technische Ausstattung ist solide und auf eine getrennte Nutzung beider Einheiten ausgelegt. Zwei separate Gasheizungen für Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglichen eine unabhängige Abrechnung der Verbrauchskosten. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2006 (Wohnung) und 2017 (Gewerbe) und wurden regelmäßig gewartet. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2026 der rückwärtige Treppenaufgang zur Wohnung vollständig erneuert und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist die ca. 75 m² große, private Dachterrasse auf dem Anbau - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780,00 €. Durch eine bereits vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 910,00 € monatlich. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer planbaren und vertraglich gesicherten Mietentwicklung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss präsentiert sich in einem hellen und modernen Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung inklusive neuer Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerter Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür sowie neuem Bodenbelag. Mit ca. 101,75 m² Hauptverkaufsfläche, weiteren ca. 50,84 m² zusätzlicher Verkaufsfläche und einer großen, gut sichtbaren Schaufensterfront bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu Dienstleistung, Büro oder Praxis. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, praktische Nebenflächen sowie großzügige Kellerräume mit zusammen ca. 66 m² Lagerfläche. Kleinere Feuchtigkeitsspuren im Eingangsbereich des Ladenlokals sind vorhanden. Die Immobilie bietet jedoch eine solide Grundlage und ermöglicht zukünftigen Nutzern eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten – ein erheblicher Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick.