Kaufpreis 298.000 €

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Objektbeschreibung

Ein Ort, an dem Familienleben beginntEs gibt Grundstücke, die man betritt - und sofort spürt, dass hier etwas Besonderes entstehen kann.Dieses Grundstück gehört genau dazu.Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen liebevoll gepflegten Gärten und dem sanften Rauschen des Waldes, wartet ein Platz, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern endlich ankommen können. Ein Ort, an dem man die Haustür öffnet und die Natur schon da ist. Ein Ort, an dem man sich sicher fühlt.Hier entsteht nicht nur ein Haus. Hier entsteht Ihr Lebensmittelpunkt.Die Lage - Ruhe, Natur und kurze WegeMarmstorf ist ein Stadtteil, der Familien versteht. Alles, was den Alltag leichter macht, liegt in greifbarer Nähe:- Kita und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.-Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld.- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.- Bus und S-Bahn verbinden Sie schnell mit Harburg und der Hamburger Innenstadt.Und das Highlight:Direkt hinter Ihrem Garten beginnt der Wald. Ein natürlicher Abenteuerspielplatz, der jeden Tag neue Geschichten schreibt.Das Grundstück - voller MöglichkeitenMit 576m² bietet dieses Grundstück die perfekte Größe für ein modernes Familienhaus mit Garten, Rückzugsorten und Platz für alles, was das Leben mit Kindern so besonders macht.- Baugebiet: W1 o - reines Wohngebiet, offene Bauweise- Zulässige Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss- Grundflächenzahl: 20 % ? ca. 115 m² bebaubare Grundfläche-Mehr Freiheit: Garagen, Stellplätze, Nebenanlagen und Unterbauten können die bebaubare Fläche um bis zu 50 % erweitern - ideal für Familien, die mehr Raum benötigen.Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Satteldachhaus oder ein kompaktes Familienhaus mit Galerie - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.Planungssicherheit, die Familien entlastet:Gerade für junge Familien ist Verlässlichkeit entscheidend.Deshalb ist dieses Grundstück besonders wertvoll:Positiver Bauvorbescheid liegt vor. Das Bezirksamt bestätigt die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit des geplanten Vorhabens, und zwar für ein EFH mit EG und DG in den Maßen 9,30m x 10,20m inkl. einer Terrasse mit 9m². Dieses Dokumente geben Ihnen Sicherheit - und die Freiheit, Ihre Hausplanung sofort zu starten.Wie Ihr Familienhaus hier aussehen könnte:- Ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, der als zentraler Treffpunkt des Familienlebens dient.- Vier Schlafzimmer - für Kinder, Gäste oder Homeoffice.- Eine einladende Terrasse für Sommerabende, Geburtstagsfeiern und Grillfeste.- 2 Bäder zur Entzerrung des Familienalltags.- Ein Garten, der Platz bietet für Trampolin, Sandkasten, Gemüsebeet oder ein kleines Baumhaus.- Ein wunderschöner Solitärbaum, unter dessen Schatten man dem sanften Rauschen der Blätter und dem Zwitschern der Vögel lauschen kann - ein Ort, an dem der Alltag ganz von selbst leiser wird. Warum dieses Grundstück perfekt für junge Familien ist? - Sackgassenlage: sicher, ruhig, ideal für Kinder- Natur direkt am Grundstück: Waldspaziergänge, Abenteuer, frische Luft- Kurze Wege: Schule, Kita, Einkauf - alles nah- Planungssicherheit: Vorbescheid & Negativattest bereits vorhanden- Großzügige Fläche: 576 m² für Haus, Garten, Spielbereich und Träume- Nachbarschaft: gewachsen, freundlich, familienorientiertHier entsteht ein Ort, an dem Kinder groß werden - und Eltern zur Ruhe kommen.Ihr nächster Schritt:Wenn Sie sich ein Leben wünschen, das Natur, Sicherheit und Familienfreundlichkeit vereint, dann ist dieses Grundstück ein Geschenk. Ein Ort, an dem Kindheit Wurzeln schlägt. Ein Ort, an dem Ihre Familie Zukunft baut.Gern senden wir Ihnen alle Unterlagen, den Lageplan, den Vorbescheid und das Projektbeispiel zu - oder wir vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

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