Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße in Henstedt-Ulzburg präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten suchen. Die im Jahr 1980 in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 70 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss empfängt seine zukünftigen Bewohner mit einem großzügigen Flurbereich. Das mit Teppichboden ausgelegte Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Anbau, der zusätzlichen Raum für schöne Momente im Alltag bietet. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet genügend Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Der ca. 70 m² große Vollkeller bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der entsprechende Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2078 (Restlaufzeit von rd.52 Jahren). Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.048,60 €.Das ca. 368 m² große Grundstück stellt einen ½ Miteigentumsanteil an dem insgesamt ca. 737 m² großen Erbpachtgrundstück dar. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit drei Tanks, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgen. Die Fenster mit Zweifachverglasung erfüllen ihren Zweck solide.Wenn Sie sich angesprochen fühlen und eine Immobilie mit besonderem Reiz und Entwicklungspotenzial erwerben möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Kontakt aufnehmen