Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 12

Größe 310 m²

97215 Simmershofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht auf einem 1.647 m² großem Grundstück dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 errichtet und im Jahr 2018 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten:- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Speisekammer bzw. Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, Speisekammer bzw. Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Küche und gemütlichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Speisekammer bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum.Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich im Obergeschoss mit Gäste-WC und anschließendem Treppenaufgang in das Dachgeschoss.Jede Wohnung verfügt außerdem über eine eigene (Dach-)Terrasse.Alle Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich teilweise im Eigentum der Mieter und teilweise im Eigentum des Verkäufers.Zur technischen Ausstattung des Wohnhauses zählen eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Kunststofffenster. Zusätzlich tragen zwei Photovoltaikanlagen (je 8,1 kWp) zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Eine Zisterne mit 3.000 Litern Fassungsvermögen ergänzt die Ausstattung des Anwesens.Das Außenareal bietet ausreichende Nutz- und Abstellflächen. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Ein ehemaliger Stall wurde zu Abstellräumen umgebaut und verfügt zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC.Eine große Scheune, die teilweise vermietet ist, sowie eine weitere kleinere Scheune, die derzeit als Holzlager genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit Pergola und Garten.

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