Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 10

Größe 330 m²

63825 Westerngrund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Anwesen Hier könnten Sie als Eigentümer auch selber einziehen. Es ist mir ein besonderes Vergnügen Ihnen dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das voll vermietete 4 Familienhaus plus Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1973 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 503m². Es hat eine Wohnfläche von ca.330m² die sich auf 4 Wohnungen erstreckt. Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca.85m², welche an einen florierenden Pflegedienst vermietet ist. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht hinzugerechnet. Gewerbe und Wohnfläche sind 415m².Das Haus ist voll unterkellert und hat eine sinnvolle und großzügige Aufteilung der Kellerräume. Einer der Kellerräume wurde früher als kleine Schreinerei genutzt und ist daher speziell mit Schallschutz gedämmt und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum ist aktuell im Leerstand und kann jederzeit vermietet werden.Die Gas Zentralheizung hat besten Werte und wird selbstverständlich regelmäßig gewartet. Die fantastischen Energiewerte sind sicherlich auf die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem Außendämmung, zurückzuführen. Um Ihnen einen Überblick der Modernisierung zu verschaffen, die wichtigsten Zahlen:- Hausdämmung 2006 inkl. neue Anlage der Fassade- Dach Erneuerung und - Aufsparrendämmung 1998- Treppenhausrenovierung Juli 2018- Gewerbeeinheit komplett (außer Fenster) 2021- WHG EG Fußböden, Fenster und Bad 2014 Neu - WHG links 1.OG komplett Renovierung 2022- WHG rechts 1.OG Fenster und Küche von 2005 alles andere inkl. Bad 2022- WHG DG komplette Renovierung inkl. Bad und Gäste-WC 2020- Südaußenfassade Nov. 2015- Gasanschluss liegt seit 2014 im Haus und Heizung wurde 2018 auf Gad umgerüstet- Grillbereich für die Hausgemeinschaft geschaffen 2018

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