Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 12
Größe 250 m²
56154 Boppard
Kaufobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatz/Garten in Boppard am Rhein. Ideal für eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1920
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, zusätzlichem Bauplatz und Garten in Boppard - Provisionsfrei Kaufpreis: 367.000 € Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zusätzlichem Bauplatz und Garten in attraktiver Lage von Boppard am Rhein. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem insgesamt ca. 659 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung. Dadurch kann die Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen erfolgen oder das Objekt flexibel nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen ca. 483 m² großen Garten- bzw. Bauplatzbereich. Laut den vorliegenden Grundsteuerunterlagen wird dieser als „baureifes Land“ geführt. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebaubarkeit bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Aufteilung Erdgeschoss • 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m² • 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 56 m² • Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Obergeschoss • 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 80 m² • Terrasse • Direkter Zugang zum Garten Dachgeschoss • 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m² • 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 55 m² Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Baujahr ca. 1920 • Wohnfläche gesamt ca. 250 m² • 5 Wohneinheiten • Grundstück mit Gebäude ca. 176 m² • Zusätzlicher Garten/Bauplatz ca. 483 m² • Gesamtgrundstück ca. 659 m² • Ölzentralheizung, Baujahr 2017 • Renovierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuem Badezimmer im Jahr 2020 • Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse G • Energieausweis vom 29.09.2018 • Sofort verfügbar Laufende Kosten • Grundsteuer: 379,05 € jährlich • Gebäudeversicherung: ca. 1.350 € jährlich Mietpotenzial Bei marktüblicher Vermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von: • Sollmiete monatlich (kalt): ca. 1.750 € bis 2.000 € • Sollmiete jährlich (kalt): ca. 21.000 € bis 24.000 € Nutzungsmöglichkeiten • Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten • Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen • Vollvermietung • Entwicklungspotenzial durch zusätzlichen BauplatzLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boppard am Rhein im Hoher Klosterweg 3.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Parkhaus Marienberg liegt nur etwa 50 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter