Verkauf von einem freistehenden Einfamilienhaus in Federath mit atemberaubendem Ausblick. Ideal für Liebhaber der Natur und Ruhe, nahe an Overath, Bergisch Gladbach und Köln.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Overath-Federath. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin nach Köln. Ob von der Terrasse, dem großzügigen Garten oder direkt vom Wohnzimmer aus – die Aussicht verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 1980 errichtete OKAL-Fertighaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gästebad. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss, wodurch komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen möglich ist. Das 979 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage ermöglicht dabei einen unverbaubaren Charakter und einen außergewöhnlichen Fernblick. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Zentralheizung. * Freistehendes Einfamilienhaus * Keine Maklergebühr * derzeit unbewohnt * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer, 1 Gästebad * Großzügiges Wohnzimmer mit Fernblick * 979 m² Grundstück * Terrasse und Garten mit Weitblick Richtung Köln * Keller vorhanden * Elektro-Zentralheizung * Unauffälliges Schadstoffgutachten vorhanden * Potenzial zur Aufstockung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Bad: Ebenerdige Dusche, HandtuchheizkörperAusstattung
- Küche:
- Einbauküche, Offene Küche
- Bodenbelag:
- Laminat, Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Elektro
- Balkon / Terrasse:
- Süd
- Barrierefreiheit:
- Barrierefrei
- Gartennutzung
- Keller
- Wasch-/Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollläden
- Dachboden
Lagebeschreibung
Die Lage in Overath-Federath verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Overath, Bergisch Gladbach und Köln. Wer Ruhe, Freiraum und einen besonderen Ausblick sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potenzial.
In der Nähe: Marialindener Dom, Aussichtspunkt "Schöne Aussicht" Großer Heckberg
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Besonders positiv hervorzuheben ist das bereits vorliegende Schadstoffgutachten. Die Untersuchungen auf Asbest, Formaldehyd und PVC ergaben keine auffälligen Belastungen. Die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden.
Zur transparenten Darstellung der Immobilie weisen wir darauf hin, dass es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitseintritten im Keller gekommen ist. Der Keller ist derzeit trocken. Die Gegebenheiten können bei einer Besichtigung ausführlich erläutert und begutachtet werden. Aufgrund der Deckenhöhe werden die Kellerräume nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach erster Einschätzung könnte eine Aufstockung des Hauses möglich sein (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit bietet sich die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die attraktive Aussichtslage noch besser zu nutzen.
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