Kaufpreis 1.889.000 €

47198 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**1.582,10 m² Wohnfläche****Jahresnettokaltmiete: 86.004,00€ - erhebliches Steigerungspotential****Rechnerische durchschnittliche Kaltmiete pro QM (Wohnen & Gewerbe) ca. 2,47€-> Berechnung Jahresnettokaltmiete (Wohnen + Gewerbe) abzgl. Garagenmiete / Gesamtfläche (Wohnen und Gewerbe)****811,00 m² Gewerbefläche** Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus insgesamt sechs Immobilien in Duisburg-Homberg sowie Duisburg-Kaßlerfeld. Das Portfolio umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 18 Garagen sowie 6 Außenstellplätze und bietet Investoren die seltene Gelegenheit, einen umfangreichen Bestandsaufbau innerhalb eines einzigen Erwerbsvorgangs zu realisieren.Bei drei der Objekte handelt es sich um klassische Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeanteilen im Erdgeschoss, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern sowie eine breite Diversifikation der Mieterträge gewährleistet wird.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial des Portfolios. Aktuell bestehen im Gesamtbestand sieben Leerstände im Wohnungsbereich, die dem Erwerber kurzfristige Möglichkeiten zur Neuvermietung und Optimierung der Mieterträge eröffnen. Darüber hinaus verfügen zahlreiche Mietverhältnisse über erhebliches Anpassungspotenzial im Hinblick auf die aktuelle Marktmiete, sodass sich mittelfristig zusätzliche Ertragssteigerungen realisieren lassen.Die vorhandenen Garagen und Stellplätze stellen insbesondere in den jeweiligen Stadtlagen einen zusätzlichen Vermietungs- und Wertfaktor dar und bieten weiteres Potenzial zur Ertragsoptimierung.Das Portfolio eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch Leerstandsabbau, Mietanpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Wertschöpfung generieren möchten. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienportfolio mit stabilem Fundament, attraktiven Entwicklungsperspektiven und nachhaltigem Renditepotenzial in einer wirtschaftlich starken Region des Ruhrgebiets zu erwerben.Es wird eine Käuferprovision i.H. von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. mit notarieller Beurkundung fällig.

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