Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 13
Größe 1010 m²
31789 Hameln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.010,88 m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.832 m². Das Ensemble besteht aus drei separaten Gebäuden und bildet eine Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom großzügigen Wohnen für Großfamilien oder Mehrgenerationen bis hin zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung.Das Hauptgebäude, ein Fachwerkhaus, vereint historische Bausubstanz mit modernsten technischen Standards. Die ursprüngliche Fachwerksubstanz wurde erhalten und der Neuaufbau erfolgte mit natürlichen Materialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten und Tonziegeln - ein anspruchsvolles Liebhaber- und Ingenieursprojekt. Die solide Bauweise sichert Wertbeständigkeit für die Zukunft. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über 2,5 Ebenen und bietet weiträumige Flächen, deren endgültige Raumaufteilung noch flexibel gestaltet werden kann: Die angegebenen Raumaufteilungen orientieren sich an den genehmigten Plänen, jedoch wurden die Innenwände noch nicht final umgesetzt. Dies lässt interessierten Käufern großzügigen Gestaltungsspielraum.Ergänzend dazu stehen das Gewerbe-/Mehrfamilienhaus sowie ein denkmalgeschütztes Gebäude zur Verfügung. Das zweite Gebäude wird derzeit als Fitnessstudio genutzt, kann jedoch flexibel umgebaut werden. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.800 Euro, die Solaranlage generiert zudem weitere ca. 958 Euro jährlich bei einer Restlaufzeit von 14 Jahren. Die mögliche Vermietung der Wohneinheiten ergibt kalkulierte Kaltmieteinnahmen von etwa 35.000 Euro im Jahr.Das Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke (1.045 m², 1.750 m² und 37 m²) und eröffnet großzügigen Raum im Innen- wie Außenbereich. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Interessierte erhalten auf Anfrage gerne weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild dieses vielseitigen Objekts zu machen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.