Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Größe 230 m²
47546 Kalkar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1973-1974 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine Erneuerung des Daches. Das Anwesen befindet sich auf einem 610 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage, die moderne Raumaufteilung, der geräumige Garten sowie die große Garage mit zusätzlichen Stellplätzen lassen keine Wünsche offen. Mit über 230 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für ein entspanntes Familienleben. Selbst zwei Generationen können hier problemlos unter einem Dach wohnen. Vom Eingangsflur aus gelangt man in die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer; über eine offene Holztreppe erreicht man zudem das Dachgeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss führt die Diele zu zwei Schlafräumen, dem großen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich. Dieser offene Bereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und ist dank der großen Fensterfront zum Garten besonders hell. Ein gemütlicher Kamin macht das Wohnzimmer zum perfekten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC befindet sich im Flurbereich. Das Obergeschoss präsentiert sich dank großer Seitenfenster besonders hell und verfügt über eine einladende Loggia. Derzeit lässt sich dieser großzügige Raum flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Studio nutzen. Der Kellerbereich ist optimal aufgeteilt: Er bietet einen Hobbyraum, den Heizungsraum, einen Abstellraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von einem der Räume gelangt man direkt nach draußen und erreicht über eine Betontreppe bequem den Haupteingang.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1973. Im Wohnzimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die aber teilweise nicht mehr funktioniert. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten massiven Holzfenstern ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss wurde ein helles 3-Schicht-Fertigparkett verlegt, während die übrigen Räume dieser Etage mit Fliesen und edlem Natursteinboden ausgestattet sind. Im Dachgeschoss, das Studio ist mit Teppichboden ausgelegt. Im Kellerbereich kam eine Kombination aus Teppich, Bodenfliesen und praktischem PVC-Boden zum Einsatz. Der geräumige Garten mit überdachter Terrasse bietet zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten und lässt sich in ein echtes Paradies für die ganze Familie – insbesondere für die Kinder – verwandeln. Hier bietet sich ausreichend Platz, um Obstbäume, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen, während gleichzeitig viel Raum für weitere individuelle Gestaltungsideen bleibt. Zu der Immobilie gehören eine geräumige Doppelgarage sowie vier weitere Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einer ruhige Straße, sehr nah zu. Der allgemeine Zustand der Immobilie entspricht dem Standard des Baujahres. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus samt dem schönen Gartenbereich jedoch problemlos auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau heben. ...und eine Besichtigung lohnt sich garantiert!