Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Größe 131 m²
89542 Herbrechtingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus für Menschen mit WeitblickDieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. In attraktiver Hanglage von Herbrechtingen erwartet Sie ein individuell geplantes Wohnhaus mit einer besonderen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem herrlichen Blick ins Grüne und in die Ferne.Die Immobilie wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 711 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt rund 131 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein durchdachtes Architekturkonzept umgesetzt wurde: Die offene Gestaltung, die versetzten Ebenen und die zahlreichen Blickbeziehungen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter.Die vorhandene Ausstattung war zum Zeitpunkt der Errichtung hochwertig gewählt, entspricht jedoch überwiegend dem Stil des Baujahres. Das Gebäude befindet sich mittlerweile in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.Wohnen mit AussichtIm Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Fensterfront eröffnet einen reizvollen Fernblick über die grüne Umgebung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die besondere Aussicht ist aus zahlreichen Räumen erlebbar und verleiht der Immobilie einen hohen Wohnwert.Die Küche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und schafft eine kommunikative Atmosphäre.Schlafräume und NebenflächenIm Erdgeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.Das Dachgeschoss ist über die offene Treppe erreichbar und bietet ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche kleinere Räumlichkeiten eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial und können - abhängig von der gewünschten Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten - als Ausbaureserve betrachtet werden.Eine direkt an das Haus angebaute Einzelgarage rundet das Raumangebot ab.Zustand und EntwicklungspotenzialDas Haus steht bereits seit längerer Zeit leer und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Zusätzlich besteht aktuell ein Wasserschaden, der im Zuge einer Sanierung fachgerecht geprüft und behoben werden muss.Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere bei den Oberflächen, der Ausstattung sowie voraussichtlich in technischen Bereichen einzuplanen. Der vorhandene Zustand wird offen kommuniziert und sollte bei der Kaufentscheidung sowie bei der Finanzierung berücksichtigt werden.Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieses Angebots: Die solide Bausubstanz, die individuelle Architektur und die außergewöhnliche Aussichtslage bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Mit dem passenden Konzept kann hier ein repräsentatives und sehr persönliches Zuhause entstehen.FazitEin klassischer Neubau ist diese Immobilie nicht - und genau das macht ihren Reiz aus. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft, Sinn für Architektur und dem Wunsch, einen besonderen Rückzugsort in attraktiver Aussichtslage zu schaffen.Ein sanierungsbedürftiger Rohdiamant mit Charakter, Fernblick und außergewöhnlichem Potenzial.Nichts Passendes dabei?
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