Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 10
Größe 344 m²
86551 Aichach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Dieseparate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vomMehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis zur Vermietung. Der eigene Zugangsichert Diskretion, während das Haupthaus vollständig privat bleibt. Ebenso eignet sich dasHaus durch die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei demPrivatsphäre und räumliche Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Die ELW kann aufWunsch auch problemlos mit der Hauptwohnung intern verbunden werden.Das im Jahr 1972 errichtete und fortlaufend modernisierte Objekt präsentiert sich ingepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bauweise.Modernisierungen - darunter die komplette Sanierung der ca. 95 m² großenEinliegerwohnung im Jahr 2013 - unterstreichen die nachhaltige Substanz und bieten einegute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Wohnflächen und RaumaufteilungDie Wohnfläche unterteilt sich in 249 m² (6 Zimmer) für die Hauptwohnung und 95 m² (4Zimmer) für die Einliegerwohnung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Tresenund separater Speisekammer. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigenSüdterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Energetisch interessant: Ein offener Kaminbzw. Holzofen kann ganz einfach nachgerüstet werden. Ein zusätzliches Zimmer imErdgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separaterArbeitsbereich.Im Obergeschoss schaffen die sichtbare Dachkonstruktion, großzügig geschnittene Räume undviel Tageslicht eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WCgewährleisten im Alltag einen familienfreundlichen Komfort.Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 40 m² großerRaum eignet sich als Hobbyraum oder Werkstatt, ergänzt durch einen Wellnessbereich mitSauna und Dusche. Die massive Bauweise, die durchgeführten Modernisierungen und diedurchdachte Struktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nichtnur offenes Wohnen, sondern auch ein langfristig tragfähiges Lebens- oder Nutzungskonzeptsuchen.Das Haus ist also ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause also mit Platz für Familie, Beruf und neue Lebensphasen - heute und in Zukunft.