Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

40477 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manchmal sagt ein Blick auf die Karte mehr als tausend Worte: Roßstraße 3. Mitten im Herzen von Pempelfort, einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Düsseldorfs. Diese 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen - maximale Effizienz ohne Platzverschwendung und ein solides Fundament.Das Gebäude aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst punktet mit einem Grundriss, der durchdachter kaum sein könnte: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen, separaten Balkon. Das bedeutet: Zweimal privater Außenbereich mitten in der Stadt.Diese Immobilie ist eine klassische, unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 solide und zuverlässig für 630 € kalt pro Monat vermietet.Das komplette Gebäude in der Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Für diese wertsteigernden Maßnahmen werden für diese Wohneinheit voraussichtlich Kosten von ca. 39.000 € bis ca. 51.000 € entstehen.Diese zukunftssichere Investition ist vom neuen Eigentümer zu tragen. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Sie erwerben die Immobilie zu attraktiven Einstiegskonditionen und partizipieren direkt an der anschließenden Aufwertung des gesamten Gemeinschaftseigentums.Ob als stilvoller Single-Sitz, praktisches Pied-à-terre oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lagequalität mit einer durchdachten Ausstattung.

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