Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 7

Größe 235 m²

22339 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das in Split-Level-Bauweise auf einem Hanglagen-Grundstück errichtete Einfamilienhaus vermittelt eine moderne, offene Wohnatmosphäre, und die geringen Abstände zwischen den verschiedenen Ebenen ermöglichen eine effiziente Flächennutzung. Durch den Garten fließt die Susebek: der kleine Bach bewirkt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in Hamburg. Zentrales Element des Hauses ist der großzügige, offene Wohnraum, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Von der Sitzgruppe am Kamin führt eine Treppe an einem Seitenflügel entlang hinauf zum Essbereich mit halb offener Küche. Die privaten Bereiche sind jeweils über Doppeltüren vom Wohnraum abgetrennt. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit kleiner Küche. Diese Aufteilung eignet sich z.B. als Kinder- oder Gästezimmer. Unten vom Kaminbereich abgehend befinden sich ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Sämtliche Räume sind zum Garten ausgerichtet; der Blick geht ins Grün und auf die Susebek, die unterhalb des Hausniveaus verläuft und weiter südlich in den Alsterlauf mündet. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum und stellen über große Fensterfronten eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich her, funktional wertvoll und ästhetisch ansprechend. Eine große überdachte Terrasse an der Westseite ermöglicht auch an kühleren Abenden die Nähe zum Garten und zum Bach. Weitere offene Terrassen befinden sich an der Südseite und der Nordwestseite des Hauses sowie im Garten selbst. Die Außenbereiche sind harmonisch in das Grundstück eingebettet und unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Eine besondere Qualität des Hauses ist die außergewöhnliche Akustik des Wohnraums. Diese geht auf den ursprünglichen Bauherrn zurück, Toningenieur einer Rundfunkanstalt. Die akustischen Eigenschaften machen das Haus besonders geeignet für Musikliebhaber, Musizierende oder private Hauskonzerte – eine seltene und wertvolle Funktion im Wohnhausbereich; bei Hauskonzerten waren auch professionelle Musiker von der Akustik beeindruckt. Bereits bei der Planung wurde das Haus zukunftsorientiert konzipiert. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung; die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die 2013 erneuert wurde. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Das Dach erhielt 1997 eine langlebige Kupfereindeckung, 2014 wurden die nicht vollständig überdachten, erdberührten Außenwände saniert und zusätzlich gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem in der Substanz sehr gepflegten Zustand. Lage Das Grundstück liegt ruhig in einer gewachsenen Wohnstraße mit altem Baumbestand (30-km/h-Zone) und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit mit dem PKW zum Flughafen beträgt etwa sieben Minuten auf einer nicht staugefährdeten Strecke. Fluglärm ist wahrnehmbar, wird jedoch aufgrund der Lage des Hauses abseits von Einflugschneisen kaum als störend empfunden. Die Hamburger Innenstadt (Stephansplatz) ist von der etwa 1,6 km entfernten U-Bahn-Station Fuhlsbüttel in 18 Minuten erreichbar; eine Busverbindung zur U-Bahn besteht. Der Ortskern von Hummelsbüttel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 500 m entfernt, das Alstertal-Einkaufszentrum etwa 4 km. Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, unter anderem Reitvereine, Tennis- und Hockeyvereine, Wassersportmöglichkeiten (Kanu) sowie ein modernes Fitnesszentrum mit Schwimmbad. Das Alstertal mit Alsterlauf und Alster-Wanderweg ist rund 900 m entfernt, der Golfclub Treudelberg etwa 6 km.

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