Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
95349 Thurnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1820
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune, Photovoltaikanlagen und großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Schlossnähe.Besichtigungstermin am 20.06.2026 11Uhr - 15.45 Uhr Anmeldung:https://www.immokai.de/_files/ugd/788812_323438f9d1c14276a82625bfdd5708a8.pdfNur wenige Schritte vom Schloss Thurnau entfernt befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet laufende Einnahmen, großzügige Flächen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit verpachtete Gastronomieeinheit mit einer Fläche von ca. 280 m². Darüber liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, welche bei Bedarf wieder hergestellt werden können.Besonders interessant ist die große Scheune auf dem Grundstück. Für den Umbau zu zusätzlichem Wohn- und Gewerberaum liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, Lagerflächen, einen großen Dachboden mit Ausbaupotenzial sowie einen großzügigen Innenhof mit Stellplätzen.Auf den Dachflächen befinden sich Photovoltaikanlagen, die zusätzliche Einnahmen generieren.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Gastronomen, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.Highlights:• Grundstück ca. 1.720 m²• Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1820• Gastronomieeinheit mit ca. 280 m²• Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche• Rückbau auf zwei Wohnungen möglich• Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial• Scheune mit Baugenehmigung für Wohnraum• Nebengebäude und Lagerflächen• Photovoltaikanlagen vorhanden• Mehrere Stellplätze im Innenhof• Laufende Einnahmen durch Vermietung und Photovoltaik• Nur wenige Schritte vom Schloss Thurnau entfernt• Vielfältige Nutzungs- und EntwicklungsmöglichkeitenIhr exklusiver Vorteil: Einzigartiger Charme mit staatlicher Förderung Mit dem Erwerb dieses historischen Juwels (Einzel-Baudenkmal, Aktennummer D-4-77-157-4) sichern Sie sich nicht nur ein Stück Thurnauer Geschichte, sondern profitieren auch von außergewöhnlichen wirtschaftlichen Privilegien:Hervorragende Steuervorteile (Denkmal-AfA): Der Staat belohnt Ihren Einsatz für den Erhalt dieses Kulturguts. Sie können die Sanierungskosten zu fast 100 % (als Kapitalanleger) oder bis zu 90 % (als Selbstnutzer) steuerlich absetzen. Das macht diese Immobilie zu einem hocheffizienten Steuersparmodell.Attraktive Fördergelder: Nutzen Sie den Zugang zu zinsgünstigen Krediten und hohen, nicht rückzahlbaren Zuschüssen der KfW-Bank sowie des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege.Unkomplizierte Abwicklung: Ein großer Pluspunkt beim Kauf – gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für dieses historische Gebäude gesetzlich kein Energieausweis erforderlich. Raumaufteilung HauptgebäudeErdgeschossGaststätte mit zwei GasträumenKücheKühlraumDamen- und Herren-WCLager- und NebenräumeZugang zum GewölbekellerTerrasse für AußenbewirtungObergeschossGroßzügige Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche I Optional: 2 WohneinheitenWohnzimmerEsszimmerKücheSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerBalkonDie Wohneinheit wurde teilweise modernisiert. Ursprünglich bestanden im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten, sodass eine erneute Aufteilung grundsätzlich möglich erscheint.DachgeschossGroßer Dachboden mit weiterem AusbaupotenzialSeparate ScheuneAuf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große, freistehende Scheune. Für diese liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Wohn- und Praxisgebäude vor. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.AußenbereichGroßzügige Hoffläche mit StellmöglichkeitenGarten- und FreiflächenWeitere Lager- und Nebenflächen