Wohnen auf zwei Ebenen – besondere Maisonette mit drei Schlafzimmern in Ottobrunn

Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 und eignet sich ideal für Familien sowie Paare mit Platzbedarf.Die obere Ebene bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Vom Eingangsbereich mit Diele und angrenzendem Duschbad gelangt man in den Essbereich.

Die separate Küche befindet sich unmittelbar daneben. Das großzügige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen und offene Sichtachsen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist die in den Wohnbereich integrierte Galerie. Sie erweitert den Raum auf charmante Weise und bietet sich beispielsweise als gemütliche Leseecke, kleiner Rückzugsort oder individuell gestaltbarer Lieblingsplatz an. Die offene Treppenkonstruktion und die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnbereich dabei eine außergewöhnliche Raumwirkung.Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich geschnittene Kinderzimmer.

Beide Kinderzimmer verfügen über französische Balkone, die für zusätzliche Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Alternativ lassen sich die Räume auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne liegt zentral auf dieser Ebene.Die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der oberen Ebene und den privaten Schlafräumen darunter schafft eine besonders familienfreundliche Aufteilung.

Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus.Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zu. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.