Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils Barmbek-Süd erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Seltenheitswert, urbanes Hochhauswohnen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Hamburgs.Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Große Fensterflächen, die erhöhte Lage in der 21. Etage sowie die Süd- Südwest Ausrichtung schaffen eine außergewöhnliche helle Wohnstimmung und ein Wohngefühl, das man auf dem Hamburger Wohnungsmarkt nur selten findet. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer verbindet die Wohnung moderne Funktionalität mit urbanem Lifestyle.Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten lenken den Blick weit über die Hamburger Skyline und verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht durch die Ausrichtung eine eindrucksvolle Lichtstimmung mit atmosphärischen Sonnenuntergängen über der Stadt. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und unterstreicht den kommunikativen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit integriertem Stauraum sowie ein gepflegtes Duschbad mit zeitloser Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Aussicht und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Ebenso spricht das Objekt Kapitalanleger sowie Käufer an, die ein modernes City Apartment mit Seltenheitswert in zentraler Lage zwischen Alster, Winterhude und den beliebten urbanen Szenevierteln suchen.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnperspektive. Echtes Hochhauswohnen ist in Hamburg bis heute eine Ausnahme. Wohnhochhäuser mit vergleichbarer Aussicht, Infrastruktur und urbanem Lifestyle Charakter sind Hamburg nur selten verfügbar. Die Kombination aus Skyline Blick, Alsternähe, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem High Rise Wohnen macht dieses Apartment zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Hamburger Wohnungsmarkt. Genau daraus entsteht die besondere Exklusivität dieses Objekts.Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld berücksichtigt bereits umfangreiche Maßnahmen zur qualitativen und energetischen Optimierung des Gesamtobjektes. Eine neue Heizungsanlage wurde bereits installiert, weitere Maßnahmen zur nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes befinden sich in Vorbereitung bzw. Umsetzung. Ziel ist es neben der langfristigen qualitativen Aufwertung des Gebäudes perspektivisch auch eine Stabilisierung und Optimierung der laufen Bewirtschaftungskosten. Für das Gebäude wurden bereits Maßnahmen zur energetischen Optimierung und Fassadensanierung vorbereitet bzw. teilweise umgesetzt. Ebenso sind nach der Erneuerung der Heizungsanlange auch neue Heizkörper in der Wohnung installiert. Ziel ist eine nachhaltige Modernisierung und langfristige qualitative Aufwertung des Gesamtobjektes. Details hierzu können bei einem Beratungsgespräch erörtert werden.

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