Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 78 m²
89155 Erbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bach, einem Ortsteil von Erbach. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und die gewachsene Nachbarschaft.Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung errichtet. Dadurch profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und Kapitalanleger von einem modernen, nachhaltig errichteten Neubau mit langfristig hoher Vermietbarkeit.Auch für Investoren bietet die Wohnung attraktive Rahmenbedingungen. Neben der hohen Nachfrage nach energieeffizienten Neubauwohnungen können bei vermieteter Nutzung die Gebäudeherstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Zusätzlich eröffnet der Neubau unter Umständen die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen für neu geschaffenen Wohnraum. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende KfW-Darlehen über 100.000 €, das übernommen werden kann. Durch den attraktiven Zinssatz von lediglich 2,85 % und die aktuelle monatliche Belastung von rund 237 € ergibt sich ein spürbarer Finanzierungsvorteil gegenüber heutigen Marktzinssätzen.Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, für den bereits eine Wallbox-Vorbereitung vorgesehen ist. Für diesen Stellplatz fallen zzgl. 25.000 € an. Die Fertigstellung des Objekts ist für Dezember 2026 geplant.Ein Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Da es sich um einen noch nicht fertiggestellten Neubau handelt, liegen die finalen energetischen Kennwerte aktuell noch nicht vor. Die Angaben werden nach Ausstellung des Energieausweises ergänzt.Nichts Passendes dabei?
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