Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 9

Größe 68 m²

26571 Juist

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

KA 343Die Immobilie befinden sich auf der einzigartigen, autofreien Nordseeinsel Juist, einer der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln in Niedersachsen, die für ihr gesundes Klima, endlose Strände und die besondere Ruhe bekannt ist - oft als Töwerland (Zauberland) bezeichnet, ein Name, der die magische Atmosphäre und das Zusammenspiel von Meer, Wind und Licht widerspiegelt. Juist ist etwa 17 km lang, nur wenige hundert Meter breit und gewinnt seine Bewohner durch die Nähe zur Natur und den nachhaltigen, entschleunigten Lebensstil, getragen von Fahrrädern, Pferdekutschen und Fußverkehr statt Autos. Die Insel zählt derzeit rund 1.542 Einwohner laut Gemeindeangaben, obwohl unterschiedliche statistische Erhebungen leichte Abweichungen zeigen können.Die angegeben Daten sind ca. Angaben. Haus 13A befindet sich auf einem ca. 946 m² großen Grundstück, welches getrennt werden kann. Die Grundstücksgröße wären dann ca. 586 m². Haus 13 ist im vorderen Teil des Grundstückes. Bei Haus 13 A sind ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche sowie 68 m² Wohnfläche bspl. weise für den Betreiber vorhanden.Das Gebäude Haus 13a, Baujahr ca. 1961, ist derzeit mit der Nutzungsart Dauermiete/Festmiete eingetragen. Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) kann bei Bedarf jederzeit durch die zuständige Behörde beantragt und genehmigt werden.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ferienwohnungen, die jeweils mit hellbraunem Laminatboden ausgestattet sind. Die vordere Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche.Das ausgebaute Ober- und Dachgeschoss bildet eine großzügige Wohneinheit. Diese kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. Alternativ ist auch eine vollständige Nutzung als private Wohneinheit möglich.Die Räume im Obergeschoss sind mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet und die Badezimmer sind stilvoll mit dunklen Fliesen gestaltet. Wesentliche Modernisierungen umfassen die Dach- und Dachdämmungserneuerung im Jahr 2019 sowie die Fenster im Obergeschoss und zum Teil im Erdgeschoss, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 sowie eine Außenwanddämmung und Modernisierung der Bäder im Jahr 2000. Dadurch präsentiert sich Haus 13a in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Wir verkaufen beide Immobilie auf diesem Grundstück, bei Interesse können Sie die Immobilien zusammen erwarben.

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