Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

64546 Mörfelden-Walldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Nebenkosten: 400 €

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Exposé - Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und Ausbaupotenzial in ruhiger LageWohnfläche: ca. 120 m²Nutzfläche: ca. 70 m²Baujahr: 1938Modernisierungen: diverse (siehe unten)Zimmer: 6Aktuelle Nutzung: möbliert vermietet an FirmaBezugsfrei: nach VereinbarungObjektbeschreibungDieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 6 Zimmern und 12 Schlafplätzen verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Anbau im Garten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mieter oder Monteurunterkünfte.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen.RaumaufteilungErdgeschoss:Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und DuschbadIdeal zur Eigennutzung oder Vermietung1. Obergeschoss:2 Zimmer mit jeweils 2 BettenGemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit DuscheAktuell möbliert und vermietetDachgeschoss (ausgebaut 2001):Großes Zimmer mit 4 BettenPantrykücheDuschbadAnbau im Garten:1 Zimmer, Küche und Bad - derzeit privat vom Eigentümer genutztAusstattung & ModernisierungenNeue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999)Dach erneuert ca. 1970Dachgeschossausbau (2001)Eingangsüberdachung (2003)Gas-Etagenheizung (2002)Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre)Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen GemüsegartenGarage und Stellplätze für mehrere FahrzeugeMöblierte Vermietung an eine Firma - laufende Einnahmen möglichLageDie Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Besonderheiten & PotenzialLaut Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zu errichten.Erste Planungen liegen bereits vor, ein Bauantrag wurde bisher jedoch nicht gestellt.Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung kann kurzfristig gekündigt werden

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