Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 8

Größe 241 m²

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Grundstück - viele Nutzungsvarianten. Dieses besonders reizvolle 1497 m² große Grundstück mit freiem Weitblick ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut. Entscheiden Sie, welche Variante für Sie und Ihre Planung in Frage kommt. Umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Abriss/Neubau! Die Besonderheit liegt bei der guten Bebaubarkeit des Grundstücks mit bis zu 6 WE!Variante Sanierung:Die Südausrichtung des Grundstücks, der weite Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils großzügigen Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei großen Panoramafenstern und traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Essdiele mit Austritt auf die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der halboffenen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie klassisches Stäbchenparkett unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Charmante Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen früher vorhandenen Balkon wieder herzustellen. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial. Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich sämtliche Funktions- und Abstellflächen auf den Wohnebenen oder in den Nebengebäuden befinden. Eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzen das Angebot. Die solide Massivbauweise und das außergewöhnlich große Grundstück bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig sollten Käufer die erforderlichen Investitionen für eine umfassende Sanierung des Hauses berücksichtigen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Die U-Bahn-Station Ohlstedt ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, das Gymnasium Ohlstedt – Europaschule liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

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