Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 12
Größe 180 m²
98693 Ilmenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 30. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ilmenau präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude bietet auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine attraktive Investition.Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, moderne Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank der durchdachten Gebäudestruktur eignet sich das Haus sowohl zur großzügigen Selbstnutzung als auch zur Umgestaltung in zwei bis drei separate Wohneinheiten. Damit bietet sich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum verbindet das Objekt eine hohe Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.Auf dem 274 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Werkstatt sowie weiteres Nebengelass, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit gemütlicher Sitzfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen stellen eine solide Basis für die weitere Entwicklung der Immobilie dar. Die Fassade wurde saniert und gedämmt, ebenso wurde das Dach bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992.Eckdaten auf einen BlickBaujahr: 1964Wohnfläche: ca. 180 m²Grundstücksfläche: ca. 274 m²3 EtagenSanierungsbedürftiger ZustandGeeignet zur Selbstnutzung oder als KapitalanlagePotenzial für 2-3 separate WohneinheitenWerkstatt und Nebengelass vorhandenKleiner Garten mit SitzbereichTeilunterkellertSanierte und gedämmte FassadeErneuertes DachGasheizung (Baujahr 1992)Attraktive Top-Lage in IlmenauDiese Immobilie vereint eine begehrte Wohnlage mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial schaffen.Ähnliche Angebote
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