Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 15

Größe 316 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese markante Immobilie in der Luitpoldstraße in Kitzingen repräsentiert eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit, die sofortige, laufende Erträge perfekt mit einem enormen, staatlich geförderten Entwicklungspotenzial verbindet. Das gepflegte Gebäude befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt und bietet durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten einen echten Standortvorteil für Kunden, Klienten und Bewohner. Das ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus errichtete Objekt verfügt über eine hervorragend durchdachte, flexible Grundsubstanz. Derzeit wird die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 506 Quadratmetern als reines Geschäftshaus genutzt und ist voll vermietet. Für Investoren bietet diese Struktur den unschätzbaren Vorteil, ab dem ersten Tag von einer gesicherten Cashflow-Rendite mit einem stabilen Jahresreinertrag in Höhe von 51.937,68 Euro zu profitieren, während parallel dazu die Planungen für die zukünftige Teilkonversion vorangetrieben werden können. Da das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zum 01.07.2027 bezugsfrei werden, ergibt sich hier ein perfekt kalkulierbares Zeitfenster für den nahtlosen Übergang in die Entwicklungsphase.Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und basiert auf einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1999, wobei der Werterhalt durch kontinuierliche Instandhaltungen gesichert wurde, so wurden erst im Jahr 2026 die straßenseitigen Fenster im 1. Obergeschoss komplett ausgetauscht. Ein technisches Highlight bildet die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese sorgt für ein erstklassiges Raumklima und bietet durch den Verzicht auf störende Wandheizkörper maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung - ein entscheidendes Argument für namhafte Mieter wie Praxen, Kanzleien oder hochwertige Einzelhändler.Das wahre Zukunftspotenzial liegt jedoch in der planbaren Rückführung der oberen Etagen in attraktiven Wohnraum direkt nach dem Freizug im Sommer 2027. Da der Bedarf an modernem Wohnraum in Kitzingen kontinuierlich steigt, eignet sich dieses Objekt optimal für visionäre Investoren. Die Umwandlung von ca. 316 Quadratmetern in Wohnfläche wird vom Freistaat Bayern massiv bezuschusst. Über die BayernLabo (EOF- und BayModR-Programm) stehen extrem zinsgünstige Förderdarlehen zur Verfügung, die das Zinsrisiko effektiv minimieren. Besonders attraktiv sind die nicht rückzahlbaren Zuschüsse für den historischen Stadtkern: Neben dem Ortskernzuschuss (bis zu 100 Euro/qm) winkt bei der Verwendung nachhaltiger Baustoffe ein Nachhaltigkeitszuschuss von bis zu 200 Euro/qm. Auch der bayerische Konversionsbaustein "drauf und dran" unterstützt den Umbau mit weiteren Zuschüssen von bis zu 200 Euro/qm. Kombiniert man diese Landesprogramme geschickt mit Bundesmitteln der KfW (wie dem Programm 261 für Effizienzhäuser), lassen sich erhebliche Tilgungszuschüsse von bis zu 25 Prozent realisieren, die den Eigenkapitaleinsatz drastisch reduzieren.. Ein Investment mit Weitblick, das wirtschaftliche Sicherheit, Nachhaltigkeit und maximale Rentabilität perfekt miteinander vereinbart. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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