Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
Größe 144 m²
94538 Fürstenstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE:3 Einheiten. Arztpraxis und 2-Zi.Wohnung sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung wartet auf Sie und ist sofort beziehbar.DER PREIS:Obwohl das Gesamtobjekt für 749.000 € angeboten wird, entfällt rechnerisch lediglich ein Kaufpreis von rund 350.000 € auf die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die monatliche Belastung für das Gesamtobjekt beträgt ca. € 843. Der Rest wird durch die Miete getragen (Beispielrechnung).IHRE DACHGESCHOSSWOHNUNG:Wohnen auf einem Niveau, das man heute kaum noch baut. Schon beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung nicht für den Mietmarkt geplant wurde.Offene Raumstrukturen, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken, großzügige Fensterflächen und mehrere Balkone schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.DIE ARZTPRAXIS - Das Fundament der Finanzierung:Die Allgemeinarzt-Praxis wird seit Jahren erfolgreich betrieben. Die vermietete Fläche umfasst rund 176 m² zuzüglich Archiv und Stellplätze. Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2023 für zunächst zehn Jahre abgeschlossen und läuft bis Ende 2033. Darüber hinaus besitzt der Mieter zweimal ein Optionsrecht auf jeweils weitere fünf Jahre. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 1.500 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen.DIE VERMIETETE 2-ZI.-WOHNUNG:Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Vereinbart wurde eine Staffelmiete. Damit generiert bereits die zweite Wohneinheit einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung.ENERGIEEFFIZIENZ:Der Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 24,375 kWp Leistung, 12-kWh-BYD-Batteriespeicher, SolarEdge-Wechselrichtertechnik sowie einer intelligenten openWB-Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage erzeugt jährlich rund 23.000 kWh Strom und erwirtschaftet durchschnittlich rund 1.500 € Einspeiseerlöse pro Jahr. Gleichzeitig profitiert der Eigentümer von sehr geringen Strombezugskosten und einer hohen energetischen Unabhängigkeit.FAZIT:Wer aktuell über den Kauf eines Einfamilienhauses oder eine Wohnung im Raum Passau nachdenkt, sollte dieses Objekt sehr genau betrachten. Denn statt den kompletten Kaufpreis allein tragen zu müssen, profitieren Sie hier von bestehenden Einnahmen.Beispielhaft gerechnet: Erwirtschaften Praxis und Untergeschosswohnung zusammen aktuell € 1.970 monatliche Nettokaltmiete, reduziert sich Ihr tatsächlicher Finanzierungsaufwand erheblich. Anders gesagt: Sie erwerben nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück finanzielle Entlastung.Gerade für Käufer, die aktuell hohe Baukosten scheuen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: hochwertige Wohnqualität ohne Baustress, ohne Wartezeiten und ohne unkalkulierbare Risiken.