Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

65385 Rüdesheim am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Assmannshausen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht in besonderer Weise. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ca. 1976 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von etwa 159 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Trennmöglichkeiten eignet sich das Haus hervorragend auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder für separate Wohnbereiche.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Esszimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der nachträglich ausgebaute und beheizbare Wintergarten inklusive elektrischer Außenbeschattung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, auf die bekannte Weinlage Höllenberg und ins Rheintal. Im Außenbereich lädt ein überdachter Freisitz im Eingangsbereich zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes kleines Duschbad, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Gäste, größere Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer und ein weiteres separates Gäste-WC.Zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen ebenerdigen Kellerräume und der Dachboden.Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück in ruhiger Hanglage mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Weinberge sowie teilweise auf den Rhein. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen jeweils mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung - ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder sogar zum Vermieten.Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt, wobei der Brenner bereits erneuert wurde. Insgesamt stehen drei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Fenster, Haustür und Wintergarten stammen überwiegend aus ca. 1995 bis 2000 und verfügen über zweifach verglaste Kunststoffrahmen in Holzoptik der Firma Weru. Das Dach ist als klassisches Kunstschieferdach ausgeführt. Zusätzlich ist eine Innendämmung vorhanden.Die Leitungen sowie die sanitären Anlagen entsprechen überwiegend dem Stand der 1970er Jahre.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Dank der soliden Bauweise, der großzügigen Flächen und der attraktiven Lage bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die naturnahes Wohnen mit viel Potenzial verbinden möchten.

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