Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
06785 Oranienbaum-Wörlitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Lage und GrundstückDiese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oranienbaum-Wörlitz. Das absolute Highlight dieses Angebots ist das ca. 1.109 Quadratmeter große Grundstück, welches rückseitig an ein unverbaubares Ackergelände grenzt. Hier genießen Sie einen weitreichenden, ungestörten Ausblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet das Grundstück eine solide Garage mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor sowie zusätzliche, praktische Nebengebäude, die als Werkstatt, Abstellfläche oder Lagerraum optimal genutzt werden können.Objektdetails und SanierungsstandDie voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern, die sich ideal auf zwei Etagen verteilt. Das Dachgeschoss wurde hierbei vollständig und wohnlich ausgebaut. Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den energetischen Standard und den Wohnkomfort zu verbessern. Im Jahr 1993 wurde eine zuverlässige Ölheizung installiert. Im Jahr 2000 folgten der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Fassade inklusive einer 5 cm starken Wärmedämmung. Das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt und in diesem Zuge ebenfalls fachgerecht gedämmt. Die Rohrleitungen sowie die Elektrokabel entsprechen größtenteils dem baujahrestypischen Altbestand und bieten dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.Raumaufteilung im ErdgeschossDer Zugang zum Wohnhaus erfolgt klassisch über eine kleine Außentreppe. Ein praktischer Windfang empfängt Sie im Eingangsbereich und führt direkt in den Vorflur. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, welches vorteilhaft mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist. Vom Vorflur aus gelangen Sie in den Hauptflur, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Von hier aus führt das Treppenhaus sowohl in den geräumigen Vollkeller als auch in das ausgebaute Dachgeschoss. Die rechte Seite des Erdgeschosses wird durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer eingenommen, welches viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Geradezu befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und direkt übernommen werden kann.Raumaufteilung im DachgeschossÜber die gut begehbare Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Daneben liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office eignet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Insgesamt stehen Ihnen somit vier vollwertige Zimmer zur individuellen Entfaltung zur Verfügung.ZusammenfassungDiese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine solide Substanz mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in idyllischer Lage. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen, um den Innenbereich bezüglich der Leitungen und Elektrik auf den neuesten Stand zu bringen, und gleichzeitig den Traum vom großen Garten mit freiem Blick in die Natur realisieren möchten.