Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 11
Größe 289 m²
92361 Berngau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 30. November 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.Auf einer Wohnfläche von ca. 289 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot sowie eine flexible Nutzung für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die beiden Wohneinheiten schaffen dabei ausreichend Freiraum und Privatsphäre für alle Bewohner.Das 1976 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2012 praktisch neu entstanden ist und heute das wohnliche Herzstück der Immobilie darstellt. Durch die Öffnung einer Wand präsentiert sich ein großzügiger, offen konzipierter Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Im Zuge der Neugestaltung dieser Wohnung wurden auch das Badezimmer und das WC modernisiert, die weiteren Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert und die elektrische Unterverteilung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Insgesamt präsentiert sich die schicke Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort wohnlich nutzbaren Zustand.Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedämmt und ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt. Die Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen ebenfalls aus diesem Zeitraum.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die 2008 installierte Pelletheizung wird von einer Solarthermieanlage unterstützt und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,16 kWp ergänzt das Energiekonzept.Die 2018 neu gestalteten Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Nichts Passendes dabei?
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