Kaufpreis 1.099.000 €

Zimmer 8

Größe 261 m²

72519 Veringenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Veringenstadt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Außenbereiche, moderne Energietechnik und eine attraktive Einnahmekomponente in einem seltenen Gesamtpaket. Auf einem Grundstück von ca. 1.650 m² bietet die Immobilie ein Wohnhaus mit ca. 261,42 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung sowie eine separate, vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche.Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Wohnhaus handelt, sondern um ein Anwesen mit eigenem Charakter. Die befestigte Einfahrt, umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten und zwei Garagen schaffen außergewöhnlich viel Platz für Bewohner, Besucher, Praxisbetrieb, Wohnmobil, Anhänger oder zusätzliche Fahrzeuge.Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Theke, gepflegte Badezimmer, Gäste-WCs, ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Rückzug schaffen ein Zuhause mit viel Komfort und Flexibilität. Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Naturholzdielen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie umfangreiche Verkabelung unterstreichen den hochwertigen und zugleich alltagstauglichen Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Der Pool mit ca. 8,6 × 4,6 m, Gegenstromanlage, Schwallbrause und umfangreicher Pooltechnik bietet nicht nur Erfrischung, sondern echten Freizeit- und Wellnesswert. Überschüssige Energie kann laut Eigentümer zur Beheizung des Pools genutzt werden, wodurch angenehme Wassertemperaturen von bis zu ca. 33 Grad möglich sind. Ergänzt wird der Poolbereich durch eine Wellness-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool, Pergola, Liegeflächen, verschiedene Sitzbereiche sowie einen verglasten Grillbereich mit Pizzaofen.Auch der Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine rustikale Laube mit holzbeheiztem Backofen, ein stilvoll gestalteter Gartenbereich mit Sommerlaube, Miniaturfischteich, ausgewählter Bepflanzung und dekorativen Elementen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Solitäre Pflanzen wie eine algerische Fichte und ein japanischer Schneeball setzen besondere Akzente und verleihen dem Außenbereich eine individuelle, gewachsene Atmosphäre.Zusätzliche Flexibilität bietet der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser kann je nach Bedarf für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Hobby, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsbereich genutzt werden. Damit bleibt die Immobilie langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte anpassbar.Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die separate und vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche. Die Praxis verfügt über einen eigenen Eingang, Empfangs- und Wartebereich, Flure, Behandlungsräume, Ultraschallraum, Büro- und Nebenflächen, eine eigene Küche sowie Sanitärbereiche. Sie ist derzeit für 3.000 € netto monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive laufende Einnahme dar.Besonders interessant ist, dass nach aktuellem Eigentümerstand auch das vorhandene Praxisinventar im Kaufpreis enthalten ist. Damit wird nicht nur eine vermietete Gewerbeeinheit erworben, sondern eine bereits ausgestattete und funktional eingerichtete Praxisstruktur. Eine genaue Inventaraufstellung wird noch ergänzt und dient als Grundlage für die finale Abgrenzung des mitverkauften Inventars.Für Eigennutzer mit Renditegedanken ergibt sich eine seltene Verbindung aus hochwertigem Wohnen und vermieteter Gewerbeeinheit. Die Trägerbauweise der Praxis bietet zudem eine flexible Grundlage für zukünftige Raumkonzepte, vorbehaltlich der mietvertraglichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.Auch energetisch ist das Anwesen bemerkenswert aufgestellt. Laut Eigentümerangabe kombiniert die Immobilie mehrere Energiequellen, darunter eine PV-Anlage mit ca. 24 kWp, ein flüssiggasbetriebenes Blockheizkraftwerk, eine Pelletheizung sowie einen Kachelofen mit Wärmetauscher. Je nach Nutzung kann dadurch ein hoher energetischer Eigenversorgungsgrad erreicht werden. Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen ergänzen das technische Konzept.Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstattung, hohem Nutzwert und besonderem Freizeitwert. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separat zugänglichem Wohnbereich, vermieteter Arztpraxis inklusive Praxisinventar, Pool- und Wellnessbereich, aufwendig gestaltetem Garten, moderner Energietechnik, zwei Garagen und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die deutlich mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.Ein individuelles Anwesen mit Wohnqualität, Renditebaustein und privatem Rückzugscharakter - ein besonderes Idyll auf der Schwäbischen Alb.

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