Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 22

Größe 610 m²

45881 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Schalke Nord. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 610 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 82 m² sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 59.400 € und bietet dem Käufer bereits ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Durch die attraktive Preisgestaltung ergibt sich eine interessante Renditechance für Kapitalanleger.Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des Entwicklungsgebietes Schalke-Nord. Das Quartier profitiert von umfangreichen städtebaulichen Maßnahmen und Investitionen in die Infrastruktur, wodurch langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale entstehen können.Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive im Ruhrgebiet suchen.AusstattungsmerkmaleMehrfamilienhaus mit 10 WohneinheitenCa. 610 m² WohnflächeCa. 930 m² GrundstückKernsanierung im Jahr 2016Voll vermietetJahresnettokaltmiete ca. 59.400 €Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und 82 m²Flüssiggasheizung (modernisiert 2016)Gute Anbindung an die A42 und das RuhrgebietLage im Sanierungs- und Entwicklungsgebiet Schalke-Nord

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