Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

10245 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 19. Juni 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins erwartet Sie diese erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihren sehr guten Gesamtzustand überzeugt.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in nahezu neuwertigem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses und bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.Sie werden beim Betreten der Wohnung vom großzügigen Entrée mit einer Garderobennische empfangen. Die Videogegensprechanlage sorgt dabei von Anfang an für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Das zentral in gelegene Wohnzimmer bildet mit Essbereich und offener Küche das Herzstück der Wohnung. Der direkte Zugang zum EckBalkon mit Holzdielenbelag schafft einen ruhigen Außenbereich, der sich durch seine geschützte Lage zum begrünten Innenhof auszeichnet.Die Küche in U-Form ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, welche auch Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler umfasst. Der Clou an der Küche ist der zum Wohnbereich zugeneigte Tresen, an dem sich gemütliche gemeinsame Kochabend erleben lassen.Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Bad überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne umfasst, ergänzt durch einen großzügigen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet die separate Ankleide mit zweitem Zugang / Ausgang zur Wohnung.In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Aus natürlichem Holz bestehen auch alle bodentiefen Fenster mit integrierten stufenlos regelbaren elektrischen Raffstores, welche den Wohnraum vor zu viel Sonne schützen.Eine Besonderheit ist, dass der EckBalkon von allen Zimmern betreten werden kann.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die frische Luft bei minimalem Energieeinsatz sicherstellt. Die Fußbodenheizung, welche sich durch alle Wohnräume zieht, sorgt für gleichmäßige Wärme und ein besonderes Wohngefühl.Ebenfalls extra hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,0 kWh/(m²a) entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil für dauerhaft planbare und vergleichsweise niedrige Nebenkosten.Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, das großzügige und repräsentative Foyer sowie die charakteristische Klinkerfassade unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Anlage. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel und barrierefrei.Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar.Wir würden uns freuen, Ihnen dieses attraktive Angebot auch persönlich vorstellen zu können.FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN!

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