Kaufpreis 174.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

89518 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock eines 6-Parteienhauses im oberen Heckental. Durch die Südlage und den großzügigen Gebäudeabstand zu den Nachbarhäusern haben sie einen unverbaubaren Südblick mit herrlicher Aussicht über die Stadt. Zusätzlich haben Sie keinen Nachbarn über sich sowie in den drei Himmelsrichtungen Süd, West und Nord. Klassische Raumaufteilung mit Zentralflur und Wohn- und sep. Esszimmer (auch als Kinderzi. nutzbar) auf der Südseite sowie der Schlafbereich, Küche und Bad auf der Nordseite der Wohnung. 2 Kellerräume, sowie ein 1 Dachbodenraum bieten viel Stauraum. Zusätzlich ist die Wohnung mit einigen Einbauschränken ausgestattet, die enormen Stauraum bieten. Der Balkon bietet ein ruhiges Ambiente, ein großer Baum spendet in den Sommermonaten in der Mittagszeit Schatten. Von hier haben Sie einen grandiosen Blick über die Stadt Heidenheim. Das Badezimmer (2014/2021 saniert) ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster. Die Fenster im kompletten Gebäude wurden erneuert. Ebenso wurde 2014 bzw. 2021 die komplette Wohnung incl. Wände, Türen und Bodenbeläge erneuert. Die Erneuerung der Außenfassade incl. Hauseingangstür/Briefkastenanlage erfolgte im Sommer 2021. Das Treppenhaus besticht durch Sauberkeit und hochwertige Steinböden. 2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut und sorgt für günstige Betriebskosten, welche der Mieter/zukünftige Eigennutzer direkt mit dem Versorger abrechnet. Im April 2026 wurden die Wohnung neu gestrichen, die Silikonfugen im Bad erneuert sowie alle Rollladengurte gewechselt und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Einbauküche incl. neuwertiger E-Geräte ist vorhanden und ermöglicht den sofortigen Bezug der Wohnung. Die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche und spart somit unnötige Wege ins Kellergeschoss. Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 65 m² Nebenkostenvorauszahlung: mtl. 222,- € incl. Rücklagen zzgl. Gaskosten Heizung: Gas-Etagenheizung (2023 neu) Endenergiekennwert: V, 246 kWh/(m² a), G, 57, G Sehr gefragte Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Nähe zum Waldrand und guter Infrastruktur. Der aktuelle Rücklagenbestand zum 31.12.25 liegt bei ca. 59.600,-€; nachdem vor kurzer Zeit die Außenfassade und Hauseingangstür neu gemacht worden sind und jede Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung hat, stehen hier mittelfristig keine größeren Investitionen an. Die Wohnung war von 2021 - 2026 für mtl. 835,-€ vermietet und rechnet sich daher auch bestens für einen Kapitalanleger; über ein aktualisiertes Restnutzungsgutachten könnte dazu noch die jährliche AFA deutlich erhöht werden. Durch die Kaltmiete wäre bei einer Vollfinanzierung die reine Zinsbelastung plus 1% Tilgung für die Wohnung komplett abgedeckt. Eine traumhaft gelegene Eigentumswohnung in einer der besten Lagen der Stadt Heidenheim mit hohem Wertsteigerungspotential und ebenso hohen Freizeitwerten! Lage: Heidenheim – Heckental Tannhäuser Weg 10 2.OG Bezug: Sofort nutzbar Wohnungspreis: 174.000,- € plus 5.000,-€ für die Einbauküche Provision: keine

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