Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 10
Größe 280 m²
97461 Hofheim i. UFr.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen - 160m² großer, begrünter Innenhof - 10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC - viele Extras: Einbauküche, Kachelöfen, Gewölbekeller uvm. Objekt Schmuckstück im Herzen der Stadt Hofheim in Unterfranken!Vierseithof mit Charme und Geschichte auf einem 1.200m² großen Grundstück inmitten der Altstadt sucht neuen Besitzer. Die Besonderheiten:* schmuckes Fachwerkanwesen mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und Gewölbekeller im Bereich der Scheune* freuen Sie sich auf ein reizvolles Anwesen mit Geschichte und Tradition: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1750 mit Erweiterungen und fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen (wesentlich in den 1980er und 1990er-Jahre)* Außenmaße der einzelnen Bauteile: - Haupthaus: ca. 16m x 12,60m bzw. 6.0 (EG mir Durchfahrtstor) - Zwischenbau mit Hofzugang: ca. 6,50m x 4,20m - Anbau. ca. 11,0m x 5,0m bzw. 9,50m - Scheune mit Erweiterung: ca. 18,0m x 10,0m - Nebengebäude mit Heizung/Tanklager: ca. 14,0m x 3,50m* ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen und ca. 280m² Wohnfläche (10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC)* zwei eigenständig nutzbare Wohnungen: ideal für Großfamilien oder zur Mehrgenerationennutzung * besonders stilvolles, gemütliches Wohnen mit vielen Extras: - Einbauküche mit Essplatz, - vorwiegend Fliesen und Holzparkettböden, - Familienbad mit Wanne/Dusche im Erdgeschoss, - weiteres Duschbad/WC im Dachgeschoss, - Kachelöfen, - sichtbares Dachgebälk im Anbau, - Innenwände mit sichtbarem Fachwerk, - hoher Raum im Anbau - offen bis zum Dach, - Dachgeschosswohnung mit sep. Außenzugang und innerer Verbindung - Hoftoranlage mit Durchfahrt zum Hof - Scheune mit zwei Toranlagen und Durchfahrt zum Garten* Nebengebäude, u.a. mit Heizung/Öllager* intaktes Scheunengebäude mit Erweiterungsbau nach Süden, zwei Toranlagen, Werkstatt* grüne & sonnige Oase: ca. 160m² großer, blickgeschützter Innenhof mit Natursteinpflaster und mächtigem Hausbaum* gestalteter Freisitz, u.a. mit Brunnen und großem Steinfrosch* viel Privatsphäre mitten in der Stadt: das komplett eigegrünte Gartengrundstück auf der Südseite, u.a. mit der besonderen Optik eines Ginkgobaumes mit seinen zweigeteilten, fächerformigen BlätternDas überdurchschnittliche Raumangebot der Immobilie bei einer Wohn- und Nutzfläche von rund 500m²:Keller: Gewölbekeller (im Nebengebäude)Erdgeschoss: Küche mit Essecke und Zugang zum Zwischenbau, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele Anbau: Durchgangszimmer mit Zugang zum Innenhof, Durchgangszimmer (als Bibliothek genutzt) zum großem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Arbeitszimmer (Wfl. ca. 185m²)Dachgeschoss mit innerer und äußerer Verbindung: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC und Spitzbodenzugang (Wohnfl. ca. 94m²)Rund 220m² Nutzfläche in den Nebengebäuden und Gewölbekeller plus Dachbodenfläche im Haus.Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Ioslierverglasung.Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Hobbys und evtl. Kleintierhaltung.Wichtige Hinweise:1. Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Hofheim;Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt:* in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten.* In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten.Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG.2. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Nichts Passendes dabei?
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