Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 10

Größe 252 m²

22589 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit Garten, Zufahrt sowie Garage. Im Jahr 1964 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.Von den fünf Wohneinheiten sind vier zur Zeit vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1996 liegt vor. Teilweise sind noch ursprüngliche Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit erhalten. Hierzu zählen unter anderem Holzfenster, klassische Vertäfelungen, Teppichauslagen und Holzdielenboden sowie Raufasertapete, die dem Gebäude seinen charakteristischen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz sind umfassende Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einzuplanen. Das Mehrfamilienhaus bietet jedoch grundsätzlich Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und Aufwertung.Der baurechtliche Status beziehungsweise die Genehmigungsfähigkeit der im Dachgeschoss vorhandenen Wohnung wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist derzeit nicht bekannt. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Sie hat ca. 59 m², die in die Nutzfläche mit einberechnet wurden. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 ist die Wohnung im DG nicht als Wohnraum zugelassen. Eine entsprechende Klärung durch den Erwerber wird empfohlen.Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und gegebenenfalls zur Neuordnung beziehungsweise Aufteilung der bestehenden Einheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

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