Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

45659 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung im Web-Exposé an! - Zu finden im Reiter "Dateien". Fordern Sie zuerst das Web-Exposé an.Ich freue mich, Ihnen diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Haus aus dem Jahr 1955 in einer sehr ruhigen Straße im Wiener-Viertel Recklinghausens vorstellen zu dürfen:Die angebotene, ca. 100 m² große Wohnung, befindet sich im 1. OG eines 4- Parteienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die ca. 42 m² große Terrasse. Ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.Die Wohnung wurde in den Jahren 2007-2009 kernsaniert und in 2025 renoviert.Das gesamte Haus wurde zur gleichen Zeit ebenso modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen und Dach wurden erneuert. Die Hausfassade wurde gedämmt.Ein weiteres Highlight sind die im Kaufpreis bereits enthaltene hochwertige Marken-Einbauküche incl. Elektrogeräte, ein maßgefertigter Schlafzimmerschrank, ein Garderobenschrank im Flur sowie die hochwertigen Badmöbel. Der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Hierin sind die Heizkosten, die Gartenpflege, der Winterdienst und die Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 ca. 12.400,00 €.Worauf warten Sie noch? Wände streichen & einziehen!Ich freue mich über Ihre Fragen und Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist. Senden Sie mir diese gerne vorab per Mail zu. Ich freue mich sehr auf Sie...

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