Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 9
Größe 270 m²
94118 Jandelsbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause - Ihr Familienhaus im GrünenSchon bei der Anfahrt spürt man, was dieses Anwesen besonders macht: die Ruhe. In der naturnahen Lage vonJandelsbrunn-Hinterreben, mit einem fast vollständig umzäunten Grundstück von rund 1.570 m² und weitem Blick in die Landschaft, eröffnet sich ein Zuhause, das man so selten findet - und am Abend wird die Terrasse zur schönsten Loge mit Weitblick.Auf ca. 270 m² Wohnfläche vereint dieses massiv gebaute Haus zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Eingang und damit zwei Welten unter einem Dach: den gewachsenen Charme des Erdgeschosses von 1969 und den modernen, energieeffizienten Wohnkomfort des 2012 aufgestockten Ober- und Dachgeschosses - zusammen wohnen und doch jeder für sich.Das Erdgeschoss - charmant, gepflegt, eigenständig (ca. 98 m²)Über einen separaten Eingang betritt man die Erdgeschosswohnung - den liebevoll erhaltenen Kern des Hauses von 1969. Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke gehen ineinander über und bilden den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug - eines mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Das Badezimmer im Originalzustand lädt dazu ein, es nach eigenen Wünschen zum Wohlfühlbad zu modernisieren. 2012 kamen neue Kunststofffenster hinzu; der Zustand ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Eine Speisekammer bietet Stauraum, und auch der Keller ist direkt aus der Wohnung erreichbar.Der Zwischenstock - Wellness im eigenen HausZwischen den Ebenen liegt ein kleiner Rückzugsort für die Erholung: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für eine Liege. Feierabend bedeutet hier: einfach eine Etage tiefer und abschalten. Ober- und Dachgeschoss - modern, hell, großzügig (ca. 98 + 74 m²)Eine eigene Eingangstür und ein separates Treppenhaus führen in den modernen Teil des Hauses, der 2012 neu aufgestockt und ausgebaut wurde - mit Fußbodenheizung und zeitgemäßem Grundriss. Ein Garderobenbereich empfängt Sie am Eingang; ein Flur verteilt die Bereiche klar: Links das großzügige Elternschlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und freistehender Badewanne. Rechts der offene Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, lichtdurchfluteten Lebensraum zusammenfinden. Die Küche mit Mittelinsel und Siemens-Geräten führt direkt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss: zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein flexibler Raum als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum sowie ein separates WC. So wächst der Wohnraum mit der Familie mit.Der Keller - Substanz auf ganzer FlächeDas Haus ist vollständig unterkellert. Wie im Wohnbereich treffen auch hier zwei Bauabschnitte aufeinander: der ursprüngliche Keller unter dem Altbau von 1969 und ein zweiter Teil, der 2012 mit dem Anbau entstand. Werkstatt und mehrere Abstellräume bieten reichlich Platz zum Werkeln, Lagern und Verstauen.Außen - ein Grundstück, das Möglichkeiten schenkt Der weitläufige Garten ist das grüne Herz des Anwesens: Platz zum Gärtnern, Spielen und Genießen, umgeben von Ruhe und weitem Blick. Wo die Kinder toben, das Gemüse im eigenen Beet wächst und Sommerabende auf der Terrasse ausklingen, entsteht Lebensqualität, die man nur erleben kann. Ein großes Gewächshaus lädt zum Gärtnern über das ganze Jahr ein, ein geräumiges Gartenhaus aus Blech - im letzten Jahr komplett neu errichtet - bietet Platz für Gartengeräte und Kleintiere. Die massiv gebaute, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor bietet witterungsgeschützten Stellraum, ergänzt um mehrere Außenstellplätze. Hier treffen Ruhe, Weitblick und großzügiger Raum auf seltene Flexibilität - ein Haus für die ganze Familie, in jeder Lebensphase.