Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

78462 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Kulturdenkmals. Es eignet sich hervorragend als Domizil für einheimische Singles/Paare, eine kleine Familie, oder als Alterswohnsitz/Ferienwohnung für Menschen von weiter nördlich in der einzigen Region Deutschlands mit mediterranem Flair. Obwohl sich das Gebäude in der Rosgartenstrasse, einer sehr belebten Fussgängerzone mitten in der Altstadt, befindet, ist die Wohnung absolut ruhig und diskret nach hinten gelegen. Erreichbar über eine bequeme Treppe vom Eingangsflur im Erdgeschoss in den 1. Stock. Perfekte Lage: 2min zum Bahnhof, 2 min zum See (3min zur Badestelle), 2 min zu EDEKA, DM, Drogerie Müller, verschiedene Restaurants - alles zu Fuss versteht sich! Zustand des Mehrfamilienhauses: Insgesamt 6 Wohnungen und 1 Cafe/Restaurant im EG. Bei der Totalsanierung im Jahr 2011/2012 wurden Dach, Haustechnik, Bäder und Küchen neu gebaut. Es gibt keinen Sanierungsstau. Beschreibung der Wohnung: historisch wertvolle Elemente wurden bei der Sanierung herausgearbeitet, wodurch die Wohnung sich in ein einzigartiges, sehr individuelles Schmuckstück verwandelt hat. Das Bad (WC, Dusche, Handwaschbecken) ist modern, aber sehr klein. Der Balkon bietet ein wunderbares Gefühl von ruhiger Lebensfreude, ist aber nicht ebenerdig zugänglich, sondern über ein Treppchen. Die Teeküche steht im grösseren der beiden Zimmer. Insofern besteht die ideale Wohnraumaufteilung aus 1 Schlafzimmer und 1 geräumigen Wohnküche, welche optional auch als Gastzimmer dienen könnte. Reguläre Afa mit 2,5% im Jahr. Hohe Sonder Afa bei Denkmalschutz-relevanten Kosten. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bei Kontaktaufnahme wird um Angaben zur Bonität gebeten.

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