Kaufpreis 5.600.000 €

68519 Viernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Am Rand der belebten Fußgängerzone von Viernheim befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Lage, Struktur und Entwicklungsperspektive eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss und attraktiven Wohnungen in den oberen Geschossen schafft eine nachhaltige Mieterstruktur mit hervorragender Renditeperspektive.Objektdetails im Überblick:. Baujahr: 1968. Aufstockung: Zwei großzügige Penthouse-Wohnungen im Jahr 2015 ergänzt. Grundstücksgröße: ca. 1.047?m². Gewerbefläche (EG): ca. 517?m², langfristig vermietet an Woolworth. Wohnfläche: ca. 1.632?m², verteilt auf 22 Einheiten. 13 Außenstellplätze. Jährliche Nettokaltmiete: ca. 276.900?€Technische Investitionen & Modernisierungen:In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, um das Objekt technisch und optisch auf einem gepflegten Stand zu halten:2012. 4. OG B komplett saniert2014. Einbau eines größeren, modernen Aufzugs. Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems. Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür. Neue Wohnungseingangstüren. Neue Balkongeländer und Trennwände. Neues Innenhofdach über Gewerbeeinheit. Erneuerung des Dachs über dem Außenlager. Einbau neuer Brandschutztüren im Treppenhaus2015. Aufstockung mit zwei hochwertigen Penthouse-Wohnungen inkl. Dachterrassen. 4. OG A komplett saniert2016. Einbau eines neuen Brenners in der Heizungsanlage2017. 1. OG C neues Bad und Laminat2018. Installation einer neuen Boilerpumpe. Teilweise Sanierung der Leitungsstränge2020. 1. OG A komplett saniert2021. 4. OG C Komplett saniertDiese Maßnahmen sorgen für langfristige Werterhaltung, technische Zuverlässigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld - sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter.Gewerbefläche - langfristige Einnahmesicherheit:Das Erdgeschoss ist vollständig und langfristig an den renommierten Einzelhändler Woolworth vermietet, der mit seiner hohen Kundenfrequenz ein stabiler Anker im Objekt ist. Die Verkaufsfläche von ca. 517?m² bietet optimale Bedingungen für den Einzelhandel - inklusive direkter Präsenz in der Hauptlaufzone der Innenstadt.Wohnbereich - 22 Einheiten mit vielfältigem Wohnungsmix:Ab dem 1. Obergeschoss befinden sich 22 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.632?m² Wohnfläche. Die Einheiten reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Highlight sind die zwei modernen Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, die 2015 im Zuge der Aufstockung geschaffen wurden. Die Nachfrage ist konstant hoch - entsprechend ist die Vermietung nahezu vollständig ausgelastet.Ausstattung & Zustand:. Energetisch sanierte Fassade mit Dämmung. Hochwertige Kunststofffenster der Marke WERU. Gepflegte Allgemeinbereiche. 13 AußenstellplätzeFazit:Diese Liegenschaft bietet Ihnen:. Eine gesunde Mischung aus Wohnen & Einzelhandel mit stabiler Mieterstruktur. Langfristige Einnahmesicherheit durch Top-Gewerbemieter (Woolworth). 22 Wohneinheiten inkl. zwei moderne Penthouse-Wohnungen. Grundstück: ca. 1.047?m² mit Stellplätzen. Jährliche Nettokaltmiete: ca. 276.900?€, mit weiterem Potenzial. Umfassende technische Investitionen & gepflegter Zustand. Top-Lage in der Fußgängerzone von Viernheim - eine Seltenheit am Markt

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